北京时间8月30日消息，《纽约时报》日前刊载文章称，寻求租用底价办公空间的科技创业公司正在拓宽曼哈顿硅谷的边界。
文章指出，当下初出茅庐的科技公司已经变得愈加关注本钱问题，不愿象以前的创业公司那样在短期内就把我们的种子资金消耗殆尽。
曼哈顿中城区的人气度正在上升，缘由是这里的办公楼租金可以低到每平方英尺40USD，而在愈加时髦的社区中，租金最高可达每平方英尺70USD。
以下是这篇文章的全文：在十年以前的网络兴盛进步时期，科技公司曾很多涌入曼哈顿百老汇街沿边的社区，大部分最后都落户在23街一个非正式分界点南边的社区中。
但到了现在，那条卢比孔河(意大利北部小河，是古时候高卢和罗马共和国的界河)正常常被新一代的数字企业穿越，这类公司看着正期望用下曼哈顿及其新潮风尚来交换愈加保守的中城区周围社区。
据NYC Digital编纂的数据显示，有100多家基于网络的推广公司、零售商和社交互联网公司现在的总部都设在熨斗大厦(Flatiron Building)和中央公园之间的区域，而整个纽约市中则共有大约1400家从事类似业务的公司。
NYC Digital是纽约市长迈克尔彭博(Michael R. Bloomberg)在去年启动的一个项目，旨在宣传纽约市的科技行业。
硅谷的边界非常明显正在向外推进。
高纬环球(Cushman and Wakefield)的经纪人乔纳森赛尔克(Jonathan Serko)说道，他曾致力于将科技公司带往中城区。
他补充称：有的公司正处于必要而想要迁址。
在曼哈顿的繁华闹市区，近年以来商业楼租金一直都在上扬，缘由是切尔西(Chelsea)、格林威治村(Greenwich Village)和金融区等日益时髦的社区中一直都在浮现出很多的新企业。
同时，住宅楼的转换也一直都在以科技公司一度喜欢的那种工业建筑为目的。
而同时，与以前的科技创业公司相比，当下初出茅庐的科技公司已经变得愈加关注本钱问题，不愿象以前的创业公司那样在短期内就把我们的种子资金消耗殆尽，房产经纪人说道。
将公司总部设在中城区大概节省很多的资金，缘由是据高纬环球统计的数据显示，中城区的办公楼租金可以低到每平方英尺40USD(约合每平米430USD);而在愈加时髦的社区中，租金最高可达每平方英尺70USD(约合每平米750USD)。
为玩具反斗城等零售商提供在线服务的电商解决方法及服务公司GSI Commerce在2011年被eBay回收，当时该公司转租了坐落于百老汇街SoHo金融区的一个面积为1万平方英尺(约合930平米)的顶楼办公室，缘由是在被回收将来，这家公司有必要扩充办公空间。
不要误会，市场上确实有不少十分美观的办公空间。
GSI Commerce的高级副总裁詹多布日什(Jan Dobri)说道。
只不过把钱花在那些办公空间上不是个好方法。
多布日什在SoHo金融区和Hudson Yards所看到的办公空间的租金大约为每平方英尺60USD(约合每平米650USD)，价格过于昂贵，她说道。
到最后，她选定了百老汇街1350号作为 GSI新的办公地址，那是一幢坐落于西36街的战前高楼。
这幢建筑物的业主Malkin Holdings称，在今年3月份，GSI在这里租用了一个2.5万平方英尺(约合2320平米)的三楼办公空间，价格大约为每平方英尺45USD(约合每平米480USD)。
将公司办公地址设在中城区还有其他有哪些好处，譬如说邻近宾州火车站等，多布日什说道。
在她所在这家企业的100名职员中，有几名职员常常都要到GSI坐落于宾夕法尼亚州蒙哥马利郡普王市(King of Prussia)的总部去，而他们喜欢火车站靠公司近一些，她说道。
对Malkin Holdings总裁安东尼迈尔肯(Anthony Malkin)来讲，吸引象GSI如此的数字公司是需要优先考虑的事情。
这家公司已经对其在曼哈顿拥有些物业进行了整修，期望藉此吸引新种类的租客。
在百老汇街1350号，他对大理石墙面的大厅和电梯间进行了重新装修，加入了能显示天气和新闻信息的小型监控器，还对这幢大楼的窗户、灯光和浴室进行了升级。
主要业务集中在数字平台上的广告代理机构U Marketing在2009年迁入这幢大厦的八楼，而且近期还额外租用了隔壁的一个办公空间。
类似的，在迈尔肯管理的帝国大厦(Empire State Building)中，一项正在继续进行中的装修工程已经在很多楼层中打通了墙壁，目的是让办公空间看着愈加开放。
这种手段可能已经获得了成效。
迈尔肯说道，在今年春季，职业社交网站linkedIn签署了一份租约，租下了24楼的一个1.04万平方英尺(约合970平米)的办公空间，以扩充该公司此前在25楼上已经拥有些3.2万平方英尺(约合2970平米)的办公空间。
他还补充称，这桩102层的地标大厦的租金要价为每平方英尺50USD(约合每平米540USD)起。
科技创业公司目前选择办公场合时已经变得愈加传统化，而不是象以前那样从仓库开始创业，这意味着科技创业公司正在从有关创造力的环境转向让大家去上班吧的环境，迈尔肯说道。
这种刚开始的工业空间的外观开放式的布局、长长的窗户、与高高的天花板在中城区也能看到，譬如说百老汇街1385号，这是坐落于西38街的一幢23层的大厦，地处曼哈顿的服饰区，很多婚纱礼服厂家曾一度在此安家。
在这个月，在线时装零售商Ideeli将在这里剪彩，将它生产设施从SoHo金融区的拉菲尔街(Lafayette Street)148号迁往这幢大厦，这家公司租用了2.35万平方英尺(约合2180平米)的整层办公空间。
这个新的办公室拥有12英尺(约合3.7 米)高的层高，还有大大的铜窗。
在Ideeli新办公地址的上面几层，通信公司 ShoreTel也已经在近期签署了一份租约，租下了一整层的办公空间，这个新的办公室将取代该公司现在在切尔西区西17街245号1.5万平方英尺(约合1390平米)的办公空间。
ShoreTel的副总裁希瑟贝纳特(Heather Bennett)说道，旧的办公地址是一幢12层高的建筑物，将被转换为公寓大厦。
在今年12月份完工时，ShoreTel的新居将容纳100名职员。
据一份透视图显示，这处新的办公空间将拥有一个通风的中央空间，其中摆设着职员用的桌椅，仅在边角处有少数的传统办公室。
目前大家将在一个开放式的空间总工作，而大家期望新的办公空间能愈加开放，由于合作和学习是大家项目的中心。
贝纳特说道。
百老汇街1385号的业主Bloomingdale Properties已经为这幢大厦的普通空间使用了一类型似的美学设计，通过一项投资6000万USD的三年期装修计划来达成。
通过移动一个报摊的方法，Bloomingdale Properties就能拓宽大厅空间。
除此之外，该公司还为这幢大厦增设了一个底楼自行车房。
为了防备很多创业公司在第一个回合中就宣告死亡，业主们在审核潜在租客时已经变得很严格，Bloomingdale副总裁约翰弗莱切尔(JohnFletcher)说道。
弗莱切尔称，他不会冒险尝试引入一家租客，除非这家租客能证明自己拥有稳定的收入流。
大家正在探寻成熟的公司，而不是那些刚刚开发最新的应用的公司。
弗莱切尔说道。
今天的科技公司并不是涌入中城区的真的先驱。
在本世纪初，一批科技公司就曾进入过这个服饰区。
曼哈顿的其他部分和布鲁克林也都拥有我们的吸引力。
瓦里克街(Varick Street)的一幢大厦原本是一家印刷厂的所在地，但据纽约市发布的数据显示，目前这个大厦中已经容纳了38家科技公司，虽然其中不少公司将办公地址设在这里是由于它们通过WeWork租用较小的空间。
WeWork是一家商业中心公司，专门迎合创业企业的胃口。
但中城区特别是百老汇街沿边区域的人气度正在上升。
据NYC Digital编纂的数据显示，百老汇街140号有7家公司，其中包含广告代理机构Grab Networks等;百老汇街1500号的年代广场则容纳了13家公司，其中包含服饰公司Dibsie等。
其他公司则进一步向东部区域延伸;包含网站建设商Dolphin Micro在内的13家科技公司在位于东34街的第五大道349号拥有办公室，这幢大厦的业主是Zar Property NY。
这个区域中备受瞩目的租客包含Twitter和一家法律事务所、一家银行与一家联邦机构等，其中Twitter在麦迪逊大道340号租用了办公空间。
在这条街上设有办公室的还有Facebook，这家公司在麦迪逊大道335号拥有三个楼面的办公空间，该公司在2010年迁入这里。
批评人士称，中城区仍需一段时间才能提供象市中心那样的时髦餐厅，这类餐厅的数目正在激增。
不动产经纪人称，这可能可以讲解为何有的亚市场上的业主正在提供很多附加打折条件是什么原因，如六个月的免费租期等，特别是在人气度不那样高的中央车站区域。
但，这个区域的配套服务跟上高人气度区域可能只不过时间的问题。
这个区域就像是一瓶非常不错的红酒。
赛尔克说道。
(伴随时间的推移)这里只能变得更好。